La crisis de la vivienda en España es uno de los temas que más preocupan a la población. Cada vez es más complicado acceder a un alquiler que no suponga más de la mitad del sueldo. Con este panorama, muchos piensan que sería mejor pagar una hipoteca, pero conseguirla es incluso más difícil. Aunque en 2025 se firmaron más hipotecas que nunca en los últimos 15 años, la realidad es que llegar a la primera vivienda cuesta más tiempo y más esfuerzo que antes.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado año se concedieron 501.073 hipotecas sobre vivienda, un 17,8% más que en 2024. Pero detrás de estas cifras hay otro dato que sí es alarmante, y es que la edad media para comprar la primera casa en España ya está en 41 años y son siete años más que la media europea.
Los jóvenes lo ven muy lejos
Para muchos jóvenes, comprar una vivienda hoy parece algo imposible. Según un informe de pisos.com, solo el 7% de la Generación Z está pagando una hipoteca. Mientras tanto, el 35% vive de alquiler y un 26% comparte piso.
El problema principal sigue siendo el dinero. El salario medio anual de este grupo ronda los 19.356 euros, mientras el precio de la vivienda sube un 12,9%. Por lo tanto, ahorrar la cantidad de dinero necesaria para la entrada también lleva más tiempo que antes, concretamente tardan 3,6 años en reunir ese dinero, cuando en 1993 bastaban 2,6 años (según EAE Business School).
Por su parte, los millennials son quienes más buscan acceder a una vivienda propia y el 37% lo ha conseguido, aunque en condiciones igualmente difíciles. Y muchos llegan a este punto después de años viviendo de alquiler. A pesar de que pueda parecer un porcentaje algo, según Fedea, en 2008 el 65% de menores de 35 años eran propietarios, y en 2022 esa cifra cayó a menos del 40%.
Yogi Thadhani, portavoz de Finteca y Country Manager de Clar en España, fuente de datos de esta noticia, considera que esta situación»[…] no es un dato aislado: es el síntoma de un mercado donde cada generación juega con reglas, plazos y barreras de entrada completamente diferentes«
También se compra después de los 50
Siguiendo esta pauta, no es raro ver que cada vez hay más personas que intentan comprar una vivienda a partir de los 50 años. El problema es que en estos casos, el tiempo para devolver la hipoteca suele ser menor, así que las cuotas mensuales suben o se necesita entregar más dinero de entrada. Con respecto a eso, Thadhani destaca que “a partir de los 50, la hipoteca deja de ser solo una decisión financiera y se convierte en una decisión de planificación vital”. Además, recuerda que hoy uno de cada diez boomers paga más de 1.000 euros al mes por su hipoteca.
“El tipo medio del 2,87% y un euríbor estabilizado en torno al 2-2,3% configuran un escenario favorable, pero los precios comenzaron 2026 con una nueva subida y la oferta sigue siendo insuficiente”, añade Thadhani.
España firma más hipotecas y mueve más operaciones, pero eso no significa que comprar sea sencillo. Puede que para algunas personas tener casa propia siga siendo posible, aunque llegue bastante más tarde de lo que imaginaban.
