Zazume, la proptech española especializada en la digitalización de la gestión del alquiler residencial, ha cerrado una ronda de inversión de 2,5 millones de euros. La compañía destinará los fondos a acelerar su crecimiento mediante la adquisición de carteras de propiedades en alquiler, con especial atención a las capitales de provincia.
La operación ha sido liderada por el fondo británico Nordstar y por el venture capital español GTV Capital, que entra por primera vez en el accionariado de Zazume. La ronda también incluye la conversión en capital de aportaciones realizadas previamente por Sabadell Venture Capital, la división de capital riesgo e inversión de Banco Sabadell, además de otros family offices.
Una estrategia de crecimiento tras alcanzar el break-even
La compañía asegura haber alcanzado el break-even financiero después de un periodo centrado en mejorar la rentabilidad operativa. Aunque Zazume sostiene que podría continuar su actividad sin una nueva ampliación de capital, ha optado por reforzar su estrategia de crecimiento para ganar presencia territorial sin diluir el accionariado.
Actualmente, la proptech gestiona unas 3.500 propiedades. Su previsión es superar las 5.000 viviendas antes de finalizar el año y duplicar su facturación durante el mismo periodo.
El objetivo a medio plazo es todavía más ambicioso. Zazume quiere rebasar las 10.000 propiedades gestionadas en 2027, apoyándose tanto en su crecimiento orgánico como en la compra de nuevas carteras de alquiler residencial.
Con sede en Barcelona y Madrid como principal mercado, la compañía combina tecnología propia basada en inteligencia artificial con servicios financieros y un equipo especializado en el sector inmobiliario. Su plataforma está dirigida a pequeños propietarios, agencias y agentes inmobiliarios que buscan simplificar la gestión de viviendas en alquiler.
Más de la mitad de la ronda se destinará a nuevas carteras
La estrategia de crecimiento inorgánico tendrá un peso central en esta nueva etapa. Más del 50% del capital captado se utilizará para adquirir la gestión de carteras de alquiler en capitales de provincia.
Jeroen Merchiers, CEO y cofundador de Zazume, considera que la compañía ha identificado una oportunidad para acelerar su crecimiento y contribuir a la profesionalización del sector. Según explicó, la ampliación de capital también permitirá a la empresa presentarse como una alternativa para pequeñas agencias inmobiliarias interesadas en monetizar sus carteras de propiedades en gestión o en transferir primas de seguros de impago.
La proptech prevé cerrar cuatro acuerdos antes de finales de año para reforzar su posición en los principales mercados del país. Estas operaciones permitirían a las agencias inmobiliarias obtener ingresos a partir de sus activos de alquiler, mientras Zazume asume la gestión especializada de las propiedades y la relación con los clientes.
Las inmobiliarias situadas en capitales de provincia podrán acceder a una participación de hasta el 70% de los ingresos generados mediante estos acuerdos. En abril, Zazume inició en Zaragoza la adquisición de su primera cartera de propiedades, perteneciente a Landa Propiedades, una agencia con presencia en la región.
El alquiler, una actividad secundaria para muchas agencias
España cuenta con cerca de 60.000 pequeñas agencias inmobiliarias, de las cuales el 96% tiene menos de cinco empleados, según datos del Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, filial de CESCE especializada en información comercial, financiera, sectorial y de marketing.
Muchas inmobiliarias tradicionales concentran buena parte de sus recursos en la compraventa de viviendas, una actividad que suele ofrecer márgenes superiores a los del alquiler. La falta de tiempo, personal y herramientas digitales específicas dificulta que estas agencias puedan gestionar sus carteras de arrendamiento con el mismo nivel de atención.
Como resultado, el alquiler de media y larga estancia puede convertirse en una actividad secundaria dentro de los modelos inmobiliarios tradicionales. Para una agencia pequeña, atender incidencias, coordinar reparaciones o controlar los pagos de varias viviendas puede exigir recursos que no siempre están disponibles.
Zazume busca cubrir ese espacio mediante una plataforma que integra tecnología, gestión operativa y servicios financieros. La compañía afirma haber garantizado ya más de 40 millones de euros en rentas a propietarios.
Además, la proptech asume determinados gastos iniciales, facilita opciones de financiación adaptadas a los propietarios y ayuda a coordinar reparaciones y reformas. Este modelo pretende reducir la carga administrativa asociada al alquiler y mejorar la rentabilidad de los activos gestionados.
Marketing y ventas recibirán casi la mitad de la inversión
Casi el 50% de la nueva ronda se destinará a marketing y ventas, dos áreas que Zazume considera clave para ampliar su presencia en España. La empresa quiere aprovechar la creciente preocupación social por la vivienda y el alquiler para impulsar un modelo de gestión más digitalizado y especializado.
La anterior ronda de la compañía, cerrada en abril de 2025 por 2,3 millones de euros, se destinó principalmente a reforzar su tecnología propia y alcanzar la rentabilidad operativa. Nordstar también participó en aquella operación y forma parte del capital de la proptech desde sus primeras etapas.
Ole Ruch, Managing Partner de Nordstar, señaló que el fondo confía en el potencial de Zazume para convertirse en un actor relevante del alquiler residencial en el sur de Europa. El directivo destacó el desarrollo de tecnología propia basada en inteligencia artificial y la capacidad de la compañía para optimizar la gestión del alquiler mediante servicios especializados.
Zazume sostiene que su plataforma permite a agencias y agentes inmobiliarios acceder a herramientas tecnológicas con las que mejorar la experiencia de los propietarios y aumentar la rentabilidad de sus viviendas en alquiler. Con la nueva financiación, la compañía busca demostrar que la gestión residencial puede convertirse en una línea de negocio más rentable también para las pequeñas inmobiliarias.
