Comprar una vivienda de segunda mano en España es hoy un poco más caro que hace unos meses. En marzo de 2026, el precio medio llegó a los 2.436 euros por metro cuadrado. No es una subida grande de golpe, pero sí constante.
Los datos muestran que los precios llevan tiempo creciendo. En un año han subido más de un 3%, y aunque ahora el ritmo es más suave, la sensación es que comprar una casa no deja de encarecerse.
Aun así, el mercado sigue moviéndose. Hay personas que pueden comprar, ya sea porque han ahorrado, porque invierten o porque cuentan con ayuda familiar. Pero no todos están en esa situación, y cada vez hay más gente a la que le cuesta llegar.
Vivir en una ciudad u otra marca la diferencia
El lugar donde quieres vivir cambia mucho las cosas. No es lo mismo buscar casa en Baleares, donde el precio supera los 5.000 euros por metro cuadrado, que en Ciudad Real, donde ronda los 700.
Algo parecido pasa con las ciudades. Donostia-San Sebastián es la más cara, con precios muy altos que no están al alcance de cualquiera. En cambio, en Jaén los precios son bastante más bajos.
Incluso dentro de una misma ciudad hay diferencias claras. Hay barrios donde comprar es casi imposible para la mayoría, y otros donde todavía se puede encontrar algo más accesible. Todo depende de la zona.
Falta vivienda y eso se nota
Detrás de todo esto hay un problema que se repite: no hay suficientes viviendas para toda la gente que quiere comprar. Se construyen menos casas de las que se necesitan, y eso hace que la presión se vaya al mercado de segunda mano.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, lo explica de forma directa: “los repuntes son un fenómeno sostenido que evidencia un profundo desequilibrio entre oferta y demanda”. También deja claro que esto no se va a arreglar solo. “El mercado de vivienda de segunda mano en España se encuentra en una fase de expansión intensa pero desequilibrada, por lo que se necesitan políticas que actúen sobre la oferta, especialmente en vivienda asequible, ya que, sin un aumento significativo del parque disponible, cualquier intento de contención de precios será limitado”. Mientras tanto, la realidad es que hay más gente queriendo comprar que casas disponibles. Y eso, al final, se nota en el bolsillo.
