Sokai da un paso clave para transformar Illunbe, en San Sebastián, en un nuevo polo para las ciencias de la vida. La plataforma impulsada por Quercus Investments y Columbus Venture Partners ha cerrado una financiación de 64,5 millones de euros para desarrollar Sokai Gipuzkoa Hub, un complejo ubicado en la ampliación del Parque Tecnológico de Euskadi.
El proyecto no se plantea como un edificio de oficinas al uso. Su objetivo es reunir en un mismo entorno laboratorios de investigación, salas GMP, oficinas corporativas, espacios de coworking y zonas adaptadas para empresas biotecnológicas, farmacéuticas y de innovación médica. Para muchas compañías del sector, disponer de un inmueble preparado para su actividad no es un extra, sino una condición básica para crecer.
Un proyecto de 80 millones para reforzar el ecosistema life sciences
Sokai Gipuzkoa Hub tendrá más de 64.000 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 36.700 metros cuadrados. La inversión total prevista se sitúa en torno a los 80 millones de euros, una cifra que refleja la escala del proyecto y el tipo de infraestructuras que requiere el sector de las ciencias de la vida.
El calendario previsto apunta a que el complejo esté parcialmente operativo a comienzos de 2027. Ese primer hito será importante para medir el avance de un activo que busca concentrar actividad vinculada a la biotecnología, la salud y la investigación aplicada en el entorno de San Sebastián.
La diferencia con otros desarrollos inmobiliarios está en el uso. Las compañías científicas necesitan espacios preparados para trabajar con estándares técnicos exigentes, desde laboratorios equipados hasta áreas compatibles con procesos regulados. Ahí se sitúa una de las claves de Sokai Gipuzkoa Hub: ofrecer una infraestructura pensada para el día a día real de estas empresas.
Banco Sabadell lidera la financiación senior
La operación se estructura en dos tramos. El primero corresponde a una financiación senior de 50,5 millones de euros, liderada por Banco Sabadell. En este bloque también participan Abanca, Banca March, Laboral Kutxa y el Instituto Vasco de Finanzas.
El segundo tramo suma 14 millones de euros en financiación subordinada concedida por Buenavista NextGen Urbano. Este vehículo fue creado por Buenavista Equity Partners a través de su área Infrastructure, después de que la firma fuera designada por el Banco Europeo de Inversiones como intermediario financiero para canalizar parte de los recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica.
Ese fondo forma parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y está financiado por NextGeneration EU. Sus recursos se dirigen a proyectos económicamente viables relacionados con vivienda asequible, desarrollo urbano y turismo sostenible.
Por qué esta operación mira más allá del ladrillo
El cierre financiero coloca a Sokai Gipuzkoa Hub entre las operaciones recientes más relevantes del segmento life sciences en España. El interés de bancos e inversores institucionales por este tipo de activos está ligado a una demanda clara: las empresas de biotecnología, salud e innovación médica necesitan infraestructuras especializadas para instalarse, escalar y atraer talento.
Sokai ya trabaja con una estrategia centrada en hubs especializados en ciencias de la vida. Además del proyecto de San Sebastián, la plataforma cuenta con desarrollos en Madrid y Granada, lo que refuerza su posicionamiento en un mercado todavía en crecimiento dentro del inmobiliario especializado.
Joaquín Campuzano, socio de Quercus Investments, ha situado el cierre como un avance importante para el desarrollo de Sokai y como una señal de confianza del mercado en los activos especializados en ciencias de la vida. Javier García, fundador y socio de Columbus Venture Partners, ha destacado la importancia de que las compañías biotecnológicas y científicas dispongan de inmuebles adaptados a sus necesidades reales.
Illunbe gana peso dentro del mapa tecnológico de San Sebastián
El proyecto también tiene una lectura urbana. Illunbe, conocido por su antiguo centro comercial, se prepara para asumir una nueva función dentro del ecosistema tecnológico y científico de San Sebastián. Víctor Macías, socio director de Instrumentos Financieros de Buenavista Infrastructure, ha vinculado la participación de Buenavista NextGen Urbano con la recuperación de espacios urbanos como este enclave.
Desde Banco Sabadell, Juan Agut, director de laRed de Empresas Territorial Norte, ha relacionado la operación con la colaboración público-privada en San Sebastián y con el apoyo a proyectos capaces de generar impacto en el territorio. ¿Puede Illunbe convertirse en una referencia para la biotecnología en España? La respuesta dependerá de la ejecución del proyecto y de la capacidad para atraer compañías del sector.
De momento, Sokai ya cuenta con financiación, socios financieros y una hoja de ruta clara.Con esta operación, Sokai acelera el desarrollo de un hub llamado a reforzar la presencia de San Sebastián en el mapa español de las ciencias de la vida. Si se cumplen los plazos previstos, el complejo comenzará a operar parcialmente a comienzos de 2027 y se integrará en una red de proyectos que la plataforma también despliega en Madrid y Granada.
