El sector de la vivienda en la capital no está en su mejor momento para quienes están pensando en comprar. El precio de la vivienda de segunda mano ha subido en 20 de sus 21 distritos. Los últimos datos publicados en La vivienda de segunda mano en 2025 de Fotocasa confirman lo que muchos vecinos ya estaban notando: la vivienda no deja de encarecerse y la diferencia entre distritos es cada vez mayor.
Solo Hortaleza se sale del guion, con una pequeña bajada del 2,6 %. En el resto, los precios han ido hacia arriba y algunos de forma muy fuerte. Villaverde, por ejemplo, es el distrito donde más han subido los precios, casi un 34 % en solo un año, y a pesar de esta subida, es el distrito más económico para comprar. Con esto, podemos hacernos una idea del encarecimiento del sector.
También han subido mucho en Latina, Usera, Puente de Vallecas y Carabanchel. Son barrios donde tradicionalmente vivía gente trabajadora y donde ahora cada vez cuesta más encontrar algo a un precio razonable.
Donde vivir es un lujo
En el otro lado están los barrios donde comprar casa parece directamente un sueño. El Barrio de Salamanca encabeza la lista como el distrito más caro, con precios que superan los 10.000 euros por metro cuadrado. Hay barrios dentro de esta zona, como Castellana o Recoletos, donde la cifra es aún mayor.
Chamberí, Retiro, Chamartín o el centro de la ciudad tampoco se quedan atrás. Son zonas muy deseadas, bien ubicadas, con servicios y buena conexión, pero cada vez más lejos del alcance de la mayoría.
Mientras tanto, en barrios como San Cristóbal, Entrevías o Villaverde Alto los precios siguen siendo más bajos, aunque también están subiendo. Para muchas familias, estas zonas son ya la única opción posible dentro de la capital.
Subidas, bajadas y mucha incertidumbre
No todos los barrios han subido igual. Algunos han bajado ligeramente, como Pinar del Rey o Almagro. Pero son la excepción. En la mayoría de la ciudad, los precios siguen empujando hacia arriba.
Los datos revelan una realidad en la que acceder a una vivienda propia en Madrid resulta cada vez más complicado. Los precios suben más rápido que los sueldos y eso deja a muchas personas fuera. Quieren comprar, pero no llegan. Piensan en esperar, pero temen que los precios suban aún más. Algunas familias cambian de barrio, otras miran en municipios cercanos renunciando a su idea principal. Para la mayoría, el problema ya no es elegir vivienda, sino poder acceder a ella.
