4Founders Capital mueve ficha en su estrategia de crecimiento. La firma, conocida en el ecosistema español por su actividad en fases pre-seed y por superar los 130 millones de euros bajo gestión, da su primer salto al negocio hotelero con el lanzamiento de 4Founders Capital Hospitality, un vehículo especializado en real estate hotelero.
El fondo nace con una capacidad inversora de 60 millones de euros y una duración prevista de seis años. Ya cuenta con la autorización de la CNMV, donde figura inscrito con el número 239, un paso necesario para activar la captación de capital y ejecutar operaciones de forma plena.
Enrique Domínguez toma el timón de la estrategia
Para liderar el fondo, 4Founders Capital incorpora a Enrique Domínguez, fundador de GaiaRooms, como responsable de la estrategia de inversión. GaiaRooms opera más de 100 hoteles y gestiona más de 1.500 habitaciones en España, con un modelo basado en digitalización integral y operación remota, manteniendo estándares propios de establecimientos de tres y cuatro estrellas. Su experiencia aporta una visión práctica de escalado, control operativo y uso intensivo de tecnología, alineada con el enfoque del nuevo vehículo.
Primer cierre en enero y cartera en preparación
El vehículo ha despertado interés entre distintos perfiles de inversor desde su anuncio. La gestora prevé realizar un primer cierre en enero, con el objetivo de comenzar a materializar varias operaciones que ya están comprometidas.
La base inversora combina family offices, grandes patrimonios, emprendedores e inversores institucionales. Entre ellos figuran entidades como el Fondo Europeo de Inversiones, CDTI, ICO e ICF, lo que permite arrancar con una estructura financiera sólida desde las primeras fases.
Ciudades Tier 2 y activos con margen de mejora
La estrategia contempla la adquisición de alrededor de 15 hoteles en ubicaciones prime de ciudades Tier 2 con fuerte atractivo turístico, alejadas de los mercados más tensionados. El planteamiento parte de una realidad del sector: una parte relevante del parque hotelero español aún concentra niveles de inversión limitados, lo que abre oportunidades de reposicionamiento.
Este enfoque permite acceder a activos con precios de entrada más competitivos, mantener tasas de ocupación estables y generar flujos de caja recurrentes. En la práctica, se busca combinar rentabilidad operativa y potencial de revalorización inmobiliaria.
La tecnología como motor de rentabilidad
La digitalización de la gestión hotelera es uno de los ejes del fondo. La optimización de procesos, la reducción de costes y la mejora del ingreso por habitación forman parte de la tesis de inversión, tanto en la fase de explotación como en la salida de los activos, prevista en un horizonte de tres a cuatro años.
Los objetivos financieros apuntan a:
- TIR por operación cercana al 18%.
- TIR neta para el inversor superior al 12%.
Son cifras que se sitúan por encima de la rentabilidad media de muchos activos tradicionales de real estate.
De gestor de startups a plataforma multiactivo
Con este movimiento, 4Founders Capital traslada su experiencia en gestión activa, tecnología y creación de valor a un sector con fundamentos sólidos y recorrido. La apuesta refuerza su posicionamiento como plataforma de inversión diversificada, en un momento en el que la eficiencia operativa y la transformación digital pesan cada vez más en la rentabilidad hotelera.
